월세 세액공제 — 최대 170만 원, 올해부터는 배우자도 받는다

월세 세액공제는 연말정산에서 금액이 가장 큰 항목 중 하나인데도 놓치는 사람이 많습니다. “집주인이 싫어할까 봐”, “서류가 복잡할 것 같아서”가 흔한 이유인데, 둘 다 사실과 다릅니다. 집주인 동의는 필요 없고, 서류는 세 가지면 됩니다.

요건 — 네 가지만 확인하면 된다

집 요건은 면적과 가격 중 하나만 맞으면 됩니다. 85㎡를 넘는 집이라도 기준시가가 4억 원 이하면 대상입니다.

얼마나 돌려받나

이건 소득공제가 아니라 세액공제입니다. 과세표준을 줄이는 게 아니라 산출된 세금에서 그 금액을 그대로 빼 줍니다. 월세 60만 원을 내는 총급여 5,000만 원 직장인이라면 122만 원 — 두 달치 월세가 돌아오는 셈입니다.

올해 달라진 것 — 주소 다른 배우자도 받는다

2025년 12월 23일 개정으로 제95조의2에 제2항이 새로 생겼습니다. 세대주가 공제를 받아도, 요건을 갖추고 세대주와 주소를 달리하는 배우자는 자기 월세에 대해 추가로 공제를 받을 수 있습니다.

직장 때문에 두 도시에 각각 월세를 내는 주말부부가 전형적인 대상입니다. 예전엔 한 사람 몫만 인정됐지만 이제 두 집 월세가 모두 대상입니다. 단, 두 사람의 월세 합계에 1,000만 원 한도가 함께 적용됩니다.

준비물과 신청

• 임대차계약서 사본 — 계약자가 본인(또는 기본공제 대상자)이어야 합니다
• 주민등록등본 — 계약서 주소로 전입신고가 되어 있는지 확인용
• 월세 이체 증빙 — 계좌이체 확인서, 무통장입금증 등. 현금으로 직접 주면 증빙이 없어 공제를 못 받습니다

회사 연말정산 때 서류를 내면 되고, 홈택스의 월세 현금영수증(주택임차료 신고)을 미리 등록해 두면 간소화 자료로 잡혀 더 편합니다.

놓쳤다면 — 5년까지 거슬러 받는다

작년, 재작년에 몰라서 못 받았어도 끝이 아닙니다. 경정청구로 과거 신고를 바로잡으면 법정 신고기한부터 5년 안의 것은 돌려받을 수 있습니다. 홈택스에서 본인이 직접 할 수 있고, 당시의 계약서·등본·이체 내역이 필요하니 이사했더라도 서류는 버리지 마세요.

남은 연말까지 챙길 다른 항목은 연말정산은 10월에 시작한다에, 공제 구조 자체가 헷갈린다면 연말정산 환급 늘리기를 먼저 보세요. 내 세금이 얼마나 되는지는 연봉 실수령액 계산기로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문